【3453】Ｒ－ケネディクス商業
第7期（2018年9月期）決算説明会資料 参考資料
2018-11-15(09:00)
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決算
ケネディクス商業リート投資法人
決算説明会資料 第7期（2018年9月期） Appendix 2018年11月15日
表紙の物件：MONA新浦安
06
本投資法人の特徴
3453
Security Code
本投資法人の特徴
ポートフォリオ構築方針
物件選定基準
以下の4つの要素を中心とする総合的判断
本投資法人の投資対象地域
人口動態が比較的安定している四大都市圏（注1）を中心 に積極的に投資を行うが、政令指定都市・中核市等（注2） にも厳選投資を行うことにより、特定の地域への集中を回避 し、収益性の向上と市場の変化に対して柔軟に対応可能 なポートフォリオを構築
• 優位性・競争力の検証 施設 生活密着性の観点から集客力等の としての 施設としての魅力を総合的に 魅力 判断
立地の 状況
• 立地・商圏の分析
人口・世帯数・競合店の状況等を 勘案して判断
首都圏
大阪圏
収益性
• 収益の安定性やアップサイド ポテンシャルの検証
稼働率、賃貸借の状況、賃料水準、 契約形態等を勘案して判断
四大都市圏 中心 名古屋圏
テナント 構成
• テナント構成の重視
テナントの信用力、使用目的の適正 性等を勘案して判断
福岡圏
ポートフォリオの用途構成（取得価格ベース）
物流施設 その他商業施設
底地への投資方針～成長機会の拡大～
各種商業施
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