【3476】Ｒ－投資法人みらい
物件入替及び運用状況の予想の修正について - 2025年2月17日付プレスリリース 補足説明資料 -
2025-02-17(16:30)
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予想の修正
物件入替及び運用状況の予想の修正について
-2025年2月17日付プレスリリース 補足説明資料-
投資法人みらい
資産運用会社：三井物産・イデラパートナーズ株式会社 銘柄コード：3476 https://3476.jp
物件入替及び運用状況の予想の修正
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ポートフォリオの「収益性向上」と将来の「内部成長」を企図する戦略的物件入替
1口当たり予想分配金（注1） 譲渡物件 取得物件
第18期
（2025年4月期）
1,210円
1,300円
7.4%上方修正
渋谷ワールド イーストビル ミ・ナーラ MIテラス 横浜西口 MIテラス 名古屋葵 NPC富山駅前 スクエア （底地）
◼ 将来の成長期待が低い物件を譲渡 本入替の ポイント ◼ 譲渡物件よりも分配金への貢献が高く、賃料アップサイド と将来的なアップサイドポテンシャルが期待される物件を 取得し、中長期的な内部成長を期待
譲渡/取得 （予定）価格 鑑定評価額（注2）
8,550百万円 8,710百万円 384百万円
+140百万円
7,901百万円 8,520百万円 463百万円
－
◼ 含み益を顕在化させて投資主への還元を実施
◼ 第18期：ホテルの変動賃料が業績予想を超えて推移、 今後においても更なる収益性向上が期待される状況 業績予想 ◼ 第19期：物件入替効果として20円/口程度を見込む。今後 ホ
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