【3476】Ｒ－投資法人みらい
第15期（2023年10月期）決算説明会資料
2023-12-19(16:15)
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決算
エグゼクティブ・サマリー
実績
取得（予定）資産
1
今後の計画
◼ インプライド・キャップレートを上回る物件取得の実現： 中規模オフィス及びホテルで利回りを確保、都市型商業施設等の アップサイド物件を組み合わせることで「賢守✖共攻」を目指す
外部成長
119
億円
財務
55
公募増資 億円
◼ 中期経営計画「賢守✖共攻」 （2022年6月策定）の達成に 向けた積極的なアクションを継続 ◼ 2年ぶりの公募増資を実施
◼ 今後のインフレ対応を強く意識、アセットタイプによる投資比率に 加えて変動/固定のキャッシュ・フロー特性による投資戦略を検討 ◼ 運用コスト増加に備えて柔軟に財務戦略を検討 ◼ リスクとコストのバランスを踏まえて 負債の調達期間や固定化比率をコントロール ◼ NAV倍率1.0の回復に向けて投資主価値向上策を継続
1. インプライドCRを上回る ｢賢守×共攻」物件の取得
2. 「戦略的な物件入替」による NAV向上 3. 独自のAM力で保有物件の 潜在価値を具現化 4. 健全な財務運営✖ ESG対応の深化
ポートフォリオ マネジメント （内部成長）
98.5 4
平均稼働率 %
◼ オフィス：稼働優先の運用を継続、FR解消による将来の収入改善に期待
◼ 商業施設：ミ・ナーラのトップライン（賃料収入）引上げ策の継続 ◼ ホテル ：固定→変
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