【3476】R-投資法人みらい

第17期(2024年10月期)決算説明会資料
2024-12-18(11:30)

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決算







エグゼクティブ・サマリー
第17期
(2024年10月期)

1

実績

1,257円
(予想比+72円)

1口当たり分配金

52,410円
(前期比+180円)

1口当たりNAV

(注)

1,782億円

資産規模

外部成長

159億円
(含み益率 8.8%)

含み益額

約

220億円
(6物件)

パイプライン

◼ 資本市場の回復までの間、資産入替による含み益実現と分配金 向上に注力 売却対象:低利回り物件、内部成長期待の低い物件 取得対象:配当成長に資する物件、内部成長が期待できる物件

ポートフォリオ マネジメント

98.3%
(2024年10月末時点)

稼働率

ホテル変動賃料

+

61百万円
4 スター
(2024年) GRESB評価

◼ PF戦略:アセットタイプ毎のCF特性を意識したポートフォリオ の構築によりアップサイド余地の引上げを目指す ◼ オフィス:期末稼働率は97.3%。大規模オフィスはNOI底打ち、 中規模オフィスの賃料は着実に上昇 ◼ ホテル:需要拡大により一部の物件で取得来の最高賃料を更新 ◼ 負債調達:レンダーの支援姿勢は不変、金利上昇に備えて リスクとコストのバランスを踏まえた財務運営を継続 (2024年10月末時点固定化比率:85.9%) ◼ ESG:2024年のGRESB評価にて昨年度同様4スター及び グリー
				

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