【3476】Ｒ－投資法人みらい
物件入替及び運用状況の予想の修正について - 2022年10月28日付プレスリリース 補足説明資料 -
2022-10-28(15:30)
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予想の修正
投資法人みらい
物件入替及び運用状況の予想の修正について
- 2022年10月28日付プレスリリース 補足説明資料 -
2022年10月28日
資産運用会社：三井物産・イデラパートナーズ株式会社 証券コード：3476 https://3476.jp
物件入替及び運用状況の予想の修正
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「賢守」戦略に基づくポートフォリオの質的向上に繋がる物件入替
取得予定物件 譲渡（予定）物件 ※入替対象資産 テナント 分散の進展 収益性 の向上 NAV/U の上昇 譲渡益 の確保
2社→18社
◼ シングルテナント2物件を譲渡 ◼ 18社が入居する中規模オフィスを取得 ◼ 平均償却後利回りが向上 ◼ 入替対象資産3.9%→取得予定資産4.4% ◼ 割安な価格での取得 ◼ 鑑定評価額と取得価格の差▲12.5% ◼ 鑑定評価額を上回る価格での分割譲渡 ◼ 2期に亘る譲渡益を確保
+0.5%
+138円
MIテラス 仙台広瀬通り
コンフォートホテル 長野（譲渡済）
オリコ 博多駅南ビル
取得/ 譲渡（予定）価格 鑑定評価額（注1）
2,022百万円 2,310百万円
+248百万円
2,670百万円 2,368百万円
+5百万円
226百万円
1口当たり予想分配金（DPU）（注4）
含み益（注2） 償却後 NOI利回り（注3） テナント数
注1： 注2： 注3： 注4
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