【3292】Ｒ－イオンリート
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
2018-06-28(16:00)
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2018年6月28日
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について
（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
イオンモール京都五条
投資主価値向上に向けた物件入替戦略の概要
投資口価格向上を強く意識し、本投資法人初となる「物件譲渡」と「物件取得」を組み合わせて実施
最適なファイナンス手法の追求：借入によるLTV上昇や増資による希薄化を避け、物件入替によって優良物件を取得 分配金原資となる償却後利益の拡大：償却後NOI利回り 2.5％の物件を売却、4.1％の物件を取得
イオンモール熊本の含み損を一掃：鑑定評価額以上の価格で売却したことによる含み損 18億円の解消
「ポートフォリオの質」の向上
譲渡
RSC-14
イオンモール熊本
譲 渡 予 定 価 額 帳 鑑 簿 定 評 価 価 額 額 145億円 143億円 125億円 5.7% 2.5%
収益力の強化
取得
RSC-31
イオンモール京都五条
取 得 予 定 価 額 133億円 136億円 5.4% 4.1%
資産入替
鑑
定
評
価
額
N O I 利 回 り 償却後NOI利回り
鑑定NOI利回り
含み損18億円の解消
償却後NOI利回り
「分配金」「NAV」の向上
1口当たり分配金（円）
3,100 旧予想 ＋2.1％
2,930 2,
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