【3292】Ｒ－イオンリート
本日付公表の「海外SPC株式の取得に関するお知らせ」補足説明資料
2016-04-25(17:30)
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本日付公表の 「海外SPC株式の取得に関するお知らせ」 補足説明資料
平成28年 4月25日
証券コード： 3292 http://www.aeon-jreit.co.jp/ （資産運用会社）
エグゼクティブ・サマリー
J-REIT初の海外SPCスキーム(注1)を活用した海外不動産の取得を実現 今後もマーケット環境を見据えながら、成長の見込める良質な海外物件への厳選投資を継続
良質なマレーシア物件の組入れ
30年以上の業歴をもつイオンマレーシアの、競争力の高いモール型大規模商業施設を215 million RM（6,028百万円）（注2）（海外
SPCによる取得価額）で組入れ ポートフォリオの更なる多様化及び投資エリア分散の推進
投資法人の収益性を高める投資
税引後投資利回りは、既存ポートフォリオの平均償却後NOI利回り3.9％を上回る4.2%（注3） 経済成長の見込めるマレーシアにおいて、3年ごとのCPI（消費者物価指数）に合わせて調整される賃料による今後の内部成長の実現 期待 為替リスクに関し、為替予約等によるヘッジについて検討中
分配金に配慮した財務戦略
収益を生まない期間をカバーするため手元資金を主に活用して取得
一部新規借入れの実施により財務の柔軟性を確保
2
海外不動産取得スキームの概要
初の海外不動産取得は、自
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