【3296】Ｒ－日本リート
「資産の取得及び譲渡」に関する補足説明資料
2019-02-18(19:45)
関連タグ：
資産の取得
日本リート投資法人
「資産の取得及び譲渡」に関する補足説明資料
2019年2月18日
本資産入替の概要
・全保有物件を収益性/流動性/物件特性の観点から分析（Tieringプロジェクト）した結果、本資産入替を実行
譲渡予定資産
取得予定資産
FORECAST飯田橋
マイアトリア名駅
資産入替え
亀戸アイマークビル
天翔御茶ノ水ビル
ヴァルトパーク南大井 イマザキマンション エヌ・ワン ラピュタ九条
72億円
✓ ✓ ✓
注
1. 2. 3. 4.
2物件
平均鑑定NOI利回り(1) ：4.5% 平均償却後鑑定NOI利回り(2) ：3.7％ 平均築年数：34年
77億円
✓
5物件
平均鑑定NOI利回り(3)：4.6% 平均償却後鑑定NOI利回り(4)：3.9％ 平均築年数：10年
ポートフォリオ・クオリティの向上 築年数の若返り（流動性の向上）
• 平均築年数5年の東京オフィス2物件を含む5物 件（平均築年数10年）の取得によるポート フォリオの若返り、及び流動性の向上を実現
✓
バリューアップ戦略／成長性の確保 ストックを活かした再開発スキーム の実現
投資主還元
含み益の具現化
収益性の向上
• 大手建設会社との連携により、都心6区オフィス （FORECAST飯田橋）の再開発によるバ リューアップを狙い、売却を実現。また、再開発
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