【8972】Ｒ－ケネディオフィス
本日付発表の取得及び譲渡に関する補足説明資料
2017-10-30(15:30)
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本日付発表の取得及び譲渡に関する 補足説明資料
「資産の取得に関するお知らせ（三菱重工横浜ビル）」 「資産の譲渡に関するお知らせ（KDX新横浜381ビル・レジデンスシャルマン月島）」
2017年10月30日
本日付発表の資産入替の概要
資産入替の ポイント
取得予定物件
• 三菱重工業が横浜本社等として大部分を使用 • ケネディクスグループが運用するコアファンドと 私募REITとの共同投資
長期安定収益が期待できる大型優良案件への厳選投資 「新横浜」から更なる発展が期待される「みなとみらい21」への資産入替 分配金への寄与が低いノンコア資産（住宅）の譲渡による収益性の改善
譲渡予定物件
• 新横浜エリアで保有する3物件のうち、含み損 割合20%超のKDX新横浜381ビルを譲渡 • 唯一保有していた住宅を譲渡し、売却益を確保
資産入替の効果
収益性の改善と資産規模の拡大
譲渡物件（実績） 償却後 NOI利回り （注1） 新横浜エリア 譲渡予定価格 含み損益（注2） 取得物件（想定）
三菱重工横浜ビル（準共有持分23%）
みなとみらい21地区 取得予定価格 取得時 鑑定評価額 償却後NOI 利回り（想定） （注1）
KDX新横浜381ビル
2.4%
入替前
3.5%
入替後
147.2億円 149億円 3.5%
49億円 -10億円 2.3%
資産規
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