【8963】Ｒ－ＩＮＶ
インヴィンシブル投資法人 資産入れ替え説明資料
2018-02-05(17:30)
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インヴィンシブル投資法⼈ 資産⼊れ替え説明資料
TSE Code : 8963
2018年2⽉5⽇
本⼊れ替えの概要
9物件（住居6物件、オフィス3物件）をNOI利回り4.2％(1)となる価格で売却した代⾦を原資にスポンサーパイプラインからホテル4物件を鑑定 NOI利回り6.2％(2)で取得する資産⼊れ替えを実施 9物件の売却価格は、帳簿価格及び鑑定評価額をそれぞれ、2,048百万円（+26.6％）、1,275百万円（+15.1％）上回る(3) 本⼊れ替えは、増資及び新規借⼊れを実施せず、ポートフォリオ利回りを改善し投資主価値を⾼める、これまでに続く取り組み
ホテル 4物件 合計 取得予定価格 12,425百万円 12,550百万円 767百万円 （6.2%） 497百万円 （4.0%）
ホテルマイステイズ 横浜関内 アートホテル 上越 アートホテル 弘前シティ ホテルマイステイズ ⼤分
取 得
鑑定評価額 鑑定NOI(2) （利回り） 償却後鑑定NOI(2) （利回り）
（取得予定⽇：2018年2⽉7⽇）
1 2 3 4 5 6
住居 6物件・オフィス 3物件 合計 売却価格 9,746百万円 7,697百万円 1,871百万円 411百万円 （4.2%） 307百万円 （3.2%）
譲 渡
帳簿価格 (3)(4) 売却益(4) NOI(1) （
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