【8963】Ｒ－ＩＮＶ
インヴィンシブル投資法人 資産入れ替え説明資料
2017-07-25(18:45)
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インヴィンシブル投資法⼈ 資産⼊れ替え説明資料
TSE Code : 8963
2017年7⽉25⽇
本資産⼊れ替えの概要
ホテルマイステイズ五反⽥駅前の増床部分をNOI利回り7.3％(1)で取得し、ノンコア2物件をNOI利回り3.8％(2)で売却する資産⼊れ替えに より、ポートフォリオのNOI利回りを改善 追加取得する増床部分は、オフィスからホテル客室（49室）へのコンバージョンが現在実施されており、低廉な価格での取得に加え、既存 ホテルとフロントデスク、エレベーター、廊下等を共⽤できるメリットがあり、取得利回りは極めて⾼い ホテルマイステイズ五反⽥駅前の業績は堅調に推移し、INV取得後の平均客室稼働率は95.7％(3)、2017年4⽉－6⽉のRevPARは前年 同期⽐+2.7％
取得
追加取得部分 取得予定⽇ 取得予定価格(4) 鑑定評価額 想定NOI増加額（年換算） NOI利回り(1) 2017年10⽉31⽇ 1,880百万円 2,600百万円 137百万円 7.3％ 背⾯側の新館の1〜3階部分を追加取 得予定（2016年3⽉に本館及び新館 の⼀部を取得済み） 49室（客室⾯積：15㎡〜43㎡） ※増設⼯事中
ホテルマイステイズ五反⽥駅前 近代科学社ビル
譲渡
2物件合計 売却予定⽇ 売却予定価格 帳簿価格（2017年7⽉31⽇時点）(4)
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