【3488】Ｒ－ザイマックス
2024年7月29日公表のプレスリリースに関する補足説明資料
2024-07-29(17:00)
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補足説明資料
証券コード 3488
「国内不動産信託受益権の譲渡（ザイマックス三田 ビル）に関するお知らせ」及び「2025年2月期（第 14期）の運用状況の予想及び分配金予想の修正に 関するお知らせ」の概要
2024年7月29日
本譲渡の概要
┃ 本譲渡のポイント┃
◼ リニューアル工事の実施や賃料単価の引き上げにより、譲渡予定資産の収益性向上を達成
◼ 鑑定評価額を15.4％上回る価格での売却を実現
◼ 1口当たり分配金は2024年4月18日時点予想対比で456円増加する見込み ◼ 譲渡代金の一部は外部成長への活用を企図しており、取得物件及び取得時期を具体的に検討中
┃ 譲渡予定資産の概要┃
ザイマックス三田ビル
譲渡予定先 譲渡予定日 所在地 建築時期 帳簿価額 （2024年2月29日時点） 鑑定評価額 （2024年2月29日時点） 譲渡予定価格 非開示 2024年9月3日 東京都港区芝五丁目13番11号 1991年5月31日
収益性の向上について ✓ 貸室のリニューアルによる内部成長余地に着目し、 ブリッジスキームも活用して投資を実行 →全10フロア中9フロアでリニューアル工事完了 ✓ ブリッジスキーム開始時点との対比で、平均賃料単価は 約38.9％上昇 ✓ 2024年4月より満室稼働
704百万円
771百万円 890百万円
譲渡予定先の探索について
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