【3488】Ｒ－ザイマックス
2022年1月27日公表のプレスリリースに関する補足説明資料
2022-01-27(16:00)
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補足説明資料
証券コード 3488
「国内不動産信託受益権の取得（バロー 勝川店（底地）(準共有持分50％)）及び 国内不動産信託受益権の譲渡（ルネッ サンス21千早）に関するお知らせ」及び 「2022年２月期（第８期）及び2022年８月 期（第９期）の分配金予想の修正に関す るお知らせ」の概要 2022年1月27日
資産入替の概要
┃ 本資産入替のポイント┃
ザイマックスグループとの協働により上場後初の資産入替を実行し、含み益を顕在化 上場時からの高い含み益の一部を投資主へ還元することで、1口当たり分配金は大幅に向上見込み 今後も戦略的な資産入替について、継続的に検討
┃ 本資産入替の目的┃
1
資産規模及び巡航分配可能利益を維持
2
含み益を顕在化させ2期にわたり譲渡益を還元
3
スポンサーの懇意先との間で長期安定契約が締結された物件の取得
中長期的な収益の安定性向上
償却後NOI差額
概算+１０百万円/年
譲渡差額
概算+５３１百万円
賃貸借契約残存期間
２４.６年
┃ 本資産入替の概要┃
物件取得
バロー勝川店（底地）（準共有持分50％） 売主 取得予定日 所在地 敷地面積 取得予定価格 鑑定評価額 （2022年1月1日） 償却後鑑定NOI利回り 日本都市ファンド投資法人 2022年1月31日 愛知県春日井市小野町二丁目 20,509
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