【3464】Ｊ－プロパティＡ
2018年3月期第2四半期 決算説明会 主な質疑応答（要旨）
2017-11-16(14:20)
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決算 四半期
2017 年 11 月 15 日
2018 年 3 月期第 2 四半期 決算説明会 主な質疑応答（要旨）
プロパティエージェント株式会社 質問１． 都心エリアに集中して在庫を増やしている状況にあるが、土地代や建築費が上 昇している中、 中長期的に見た場合の採算性はどう考えているか。 顧客の利回り 水準なども含め、現状と今後の見通しを教えてほしい。 【回答】 何もしなければ、採算性は下がると思われます。しかしながら、現状、業界平均 の利回りが 3.6％程度であるのに対し、当社の利回りは、3.9％程度と 0.3％程度 のアドバンテージを持っている状況です。利回りは、0.1％低下すると 1 戸当た りの利益が約 60 万円増加します。また、事業計画段階では、高い利回り設定で 収支の見極めを行っているため、販売時の実際利回りを考慮すると利益のバッ ファを持った在庫を保持しているということになります。 加えて、 当社の物件は 立地が良いのに 0.3％高い利回りで販売しているということになりますので、 採 算性の確保はまだ可能な状況にあり、かつ、競合他社に比べ、大きなアドバンテ ージを持っている状況にあると考えております。 質問２．仕入競争が激化する中での当社の強みと競争に勝てる理由は何か。 【回答】 一つは、等価交換による提案力であると考えております。当社では、用地を取得 する際、 用地の
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2018年3月期第2四半期 決算説明会 主な質疑応答（要旨）