【3279】Ｒ－ＡＰＩ
本日公表のプレスリリースに関する補足説明資料
2019-11-29(15:00)
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「資産の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ」 「2020年5月期の運用状況の予想の修正及び2020年11月期の運用状況の予想について」
2019年11月29日
アクティビア・プロパティーズ投資法人
（証券コード︓3279/API）
ポートフォリオ収支改善
物 件 入 替 の 概 要
取得予定物件
TO-18 恵比寿プライムスクエア
（準共有持分51%）
内部成⻑余⼒拡⼤
広域渋⾕圏回帰
物 件 入 替 の 効 果
譲渡予定物件
TO-17 A-PLACE新橋駅前
１
DPUの向上
+157円/口
(注7)
「恵比寿プライムスクエア」が通期寄与となる2020年11月期（第18期） では、 入替効果として+157円/口のDPU向上を⾒込む
入 替
２
賃料ギャップ△11％
(注8)
+76円/口
(注9)
テック企業の集積によりオフィス賃料の上昇傾向は継続 更に⾜元ではマーケット賃料を上回る成約事例も有り
3
取得予定価格 鑑定評価額 想定NOI
(注1)
広域渋⾕圏比率の上昇
33.1%
(注10)
（ 取得利回り (注2) ）
(注1) (注3) (注1) (注4)
30,700百万円
（ 3.7％ ）
譲渡予定価格 想定帳簿価格 (注6) 鑑定評価額 想定NOI 償却
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