【3283】Ｒ－プロロジ
新規資産取得に関する補足説明資料
2024-11-28(15:30)
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プロロジスパーク八千代１
新規資産取得に関する補足説明資料
2024年11月28日
豊富な取得余力を活用したアクリーティブな外部成長
1口当たり分配金は+2.5%成長。新規資産取得後のLTVも低水準を維持
LTVの推移 45% 1口当たり分配金（一時効果調整後）
円 5,250 J-REIT平均（総資産LTV：44.7%）
(3)
+2.5%
5,237
40%
LTV
35%
5,200
37.8%
J-REIT平均（鑑定LTV：35.9%）
(3)
39.8%
30%
5,150
25% 0%
鑑定 LTV (4)
27.4%
第21期 第22期 第23期
29.1%
新規取得 (5) 資産取得後 （予想）
第20期
5,111
5,100
アクリーティブな外部成長
4.0%
5,050
1.1%
0
新規取得資産取得前 (1) 第25期（2025年5月期）予想
新規取得資産取得後 (2) 第25期（2025年5月期）予想
新規取得物件の 予想NOI利回り
本件の (6) 負債調達コスト
1
内部成長余地のある高品質な物流施設の取得
物件の概要 取得予定価格 予想NOI利回り 所在地 延床面積 竣工日 環境評価 稼働率 WALE (1) 賃料ギャップ 39,000百万円 4.0%
M-41 プロロジスパーク八千代1 ー東京都
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