【8952】Ｒ－ジャパン
本日公表したプレスリリースに関する補足説明資料
2025-03-21(16:00)
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ジャパンリアルエステイト投資法人
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社
（2025年3月21日）
本日公表したプレスリリースに関する補足説明資料
国内不動産の取得及び譲渡に関するお知らせ （「コモレ四谷」の取得と「赤坂パークビル」の譲渡） 2025年9月期の運用状況の予想の修正に関するお知らせ
8952
証券コード
資産入替の概要①
資産入替戦略 ▶ 「中⾧期的な競争力向上」、「インフレを上回る成⾧」が期待できる優良物件を取得 ▶ リーシング競争力の低下、経年による工事費の増加など、収益性低下の懸念がある物件を譲渡 取得物件 コモレ四谷
2020年竣工の大規模・複合再開発物件 四谷エリアのランドマークとなる高グレードオフィスビル 四谷駅から徒歩1分の高いアクセス性 中⾧期的な競争力・収益性の向上が期待できる
建築時期 取得価格 取得先 取得日 入居率 2020年1月（築5年） 29,050百万円 （持分割合13.5%） 三菱地所株式会社 2025年3月26日 99.9％
想定NOI利回り （償却前）3.2% （償却後）2.2％
譲渡物件
赤坂パークビル
最寄り駅からのアクセス性の弱さ、オフィス立地としての競争力 低下を懸念 複合用途ビルとして築30年を超え、増加傾向にある工事費 DPUとEPUの大きな変動をコント
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