【3472】Ｒ－大江戸温泉
本日のプレスリリースに関する補足説明（２）
2023-09-25(16:20)
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本⽇のプレスリリースに関する補⾜説明（２）
〜１⼝当たり分配⾦上昇に関する試算〜
2023年9⽉25⽇ ⼤江⼾温泉リート投資法⼈
（資産運⽤会社）⼤江⼾温泉アセットマネジメント株式会社
今後2年後の分配⾦イメージ（試算値）
＜2025/11期の分配⾦イメージ（試算値）＞
25/11期巡航分配⾦
1,765円
更なるアップサイド要因（今回試算に織り込まず）
⾦融コストの削減（ALLインコスト100bps減少で65百万円（270円／⼝程度）
+18％
1,645円
確定要因
バリューアップ⼯事等を踏まえた客室稼働率回復を受け、25/11期は85百万円を⾒込 んでおり、24/5期の57百万円（予想）に対し28百万円（120円／⼝）の増加を想定
変動賃料の増加
＋120円を想定
バリューアップ⼯事完了による賃料減額終了
24/5期、24/11期の各期に、伊勢志摩及び⻤怒川観光において、⼀時的賃料減額 38百万円（164円／⼝）が発⽣しないことを前提
＋164円
24/5期予想分配⾦
1,502円
1,481円
巡航値
新規物件取得後の巡航分配⾦
23/11期取得予定の4物件の固都税が通期発⽣すると仮定し、24/5期予想分配⾦ 1,502円に固都税相当額の費⽤5百万円（1⼝あたり21円）が追加計上される ことを前提
（注1）変動賃料の増加分は、テナン
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