【8966】Ｒ－平和ＲＥ
本日付公表の適時開示に関する補足説明資料 資産入替えについて
2019-09-11(16:00)
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本日付公表の適時開示に関する補足説明資料
資産入替えについて
2019年9月11日
資産入替えについて
本取引の目的 資産入替えの概要
物件取得
錦糸町スクエアビル
1 2 3 4
新耐震物件の取得と旧耐震物件の譲渡 EPUの向上 NOIの増加 資産規模の拡大
取得価格合計額が174,706百万円に拡大
+
24 円/口 40 百万円
所在地 延床面積 建築時期 取得価格
東京都墨田区江東橋 2,932.42㎡ 1986年9月30日 2,840百万円 2,930百万円 4.27% 3.87%
年間
+
鑑定評価額（2019/7時点） NOI利回り（注2） 減価償却後NOI利回り（注2）
+
1,550 百万円
+
5
6 7
NAVの向上（注1）
新規取得物件の含み益見込み額
概算
90 百万円
ＨＦ五反田ビルディング
所在地 延床面積 建築時期 東京都品川区東五反田 2,921.56㎡ 1980年5月6日 1,296百万円 1,503百万円 1,550百万円 5.33% 3.75%
譲渡益の計上
鑑定評価額を上回る価格での譲渡
概算
201 百万円
帳簿価額（2019/8時点） 鑑定評価額（2019/5時点） 譲渡価格 NOI利回り（注3）
内部留保の拡大
譲渡益の一部を分配金に充当し、残額を内部留保
減価償却後NOI利回り（注3
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