【3462】Ｒ－ＮＭＦ
本日公表の「資産の譲渡」に関するプレスリリースについての補足説明資料
2016-12-20(16:00)
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本日公表の「資産の譲渡」に関する プレスリリースについての補足説明資料
2016年12月20日
イトーヨーカド―東習志野店の運用について
2016年6月の解約予告受領後、本物件の運用について様々な選択肢を検討してまいりました。 リーシング （商業施設） 再開発 周辺マーケット 調査・検証 売却 外部
NMF保有継続
2016年6月 解約予告受領 2017年6月 退去予定
スポンサー
再開発
各選択肢について以下のような検証により、NMFはスポンサーへの再開発を前提とした売却が最も適当であると判断しました。 検証結果 スポンサーへの再開発を前提とした売却は・・・
✔ ポテンシャルを充分に活かす再開発が可能 ・本物件は基準容積率が200％であるところ消化容積率は134％であり、再開発に伴う収益増加のポテンシャルが高い ・交通インフラをはじめ、競争優位性が見込める物流施設への再開発を想定 ✔ 将来的な外部成長機会の獲得 ・優先交渉権を保持しながらの売却により、取得競争に晒されない優良物件の取得機会を確保
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イトーヨーカド―東習志野店の運用について
他の選択肢についてはNMFにとって以下のようなリスクの可能性があると考えています。 リテナント（NMF保有継続）
✔ 商業施設として、安定運用への懸念 ・候補となる商業テナント企業が限定的 ・競合店の集積による競争力の低下
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